뉴욕시에 집을 소유하고 있고 65세 이상이라면, 매년 재산세를 크게 줄일 수 있는 혜택이 있습니다. 많은 분들이 모르고 지나치는 프로그램인데요.
바로 SCHE(Senior Citizen Homeowners’ Exemption)입니다. 뉴욕 재산세 감면을 받을 수 있는 시니어 홈오너 전용 공식 혜택으로, 소득에 따라 최대 50%까지 감면받을 수 있습니다. 고정 수입으로 생활하는 시니어에게 매년 수천 달러의 실질적인 절감 효과를 가져다줄 수 있습니다. 2026년 기준 자격 조건, 소득 기준, 신청 방법을 정리했습니다.
📌 목차
1. SCHE란 무엇인가요?
2. 자격 조건
3. 소득별 감면율
4. SCHE + Enhanced STAR 동시 혜택
5. 2026년 Enhanced STAR 주요 변경사항
6. 신청 마감일
7. 신청 방법 및 필요 서류
8. SCHE vs DHE
9. 핵심 요약
65세 이상 뉴욕 홈오너라면 재산세가 매년 큰 부담이 되죠. 그런데 최대 50%까지 줄일 수 있다면요? 소득 $58,399 이하면 신청 가능한 SCHE — 모르고 지나치기엔 너무 아까운 혜택입니다.
SCHE란 무엇인가요?
SCHE는 65세 이상 뉴욕시 홈오너를 위한 뉴욕 재산세 감면 프로그램입니다. 재산세를 직접 깎아주는 방식이 아니라, 집의 과세 평가액(assessed value) 자체를 낮춰주는 방식으로 작동합니다.
예를 들어, 과세 평가액이 $300,000인 집을 소유하고 있고 뉴욕 재산세 감면 최대 50%를 받는다면, 뉴욕시는 $150,000에 대해서만 재산세를 부과합니다. 나머지 절반은 과세 대상에서 제외됩니다. 소득이 낮을수록 감면율이 높고, 소득이 올라갈수록 감면율이 줄어드는 구조입니다.
자격 조건
다음 조건을 모두 충족해야 SCHE 신청이 가능합니다.
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 주거 형태 | 1~3세대 주택, 콘도, 코압(cooperative apartment) |
| 나이 | 소유자 전원 65세 이상 (부부·형제자매 공동소유 시 1명만 65세 이상이면 됨) |
| 주거지 | 소유자 전원이 해당 주택을 주거지(primary residence)로 사용 |
| 소유 기간 | 신청 전 최소 12개월 연속 소유 |
| 소득 기준 | 합산 연소득 $58,399 이하 |
소득별 감면율
소득이 낮을수록 감면율이 높습니다. 합산 소득이 $50,000 이하이면 과세 평가액의 최대 50%를 감면받습니다. $50,000을 넘어 $58,399에 가까워질수록 감면율은 점점 줄어 최소 5% 수준이 됩니다.
소득 계산 시 IRA(개인 퇴직 계좌) 인출액의 과세분은 제외할 수 있고, 보험 처리가 안 된 의료비도 일부 공제 가능합니다. NYC 재무부에서 소득 계산 워크시트를 무료로 제공합니다.
💡 소득 기준 상향 논의 중: 2026년 현재 소득 기준을 약 $100,000까지 높이는 입법 논의가 진행되고 있습니다. 아직 통과된 법은 아니지만, 기존 기준으로 아슬아슬하게 탈락했던 분들도 앞으로 혜택 대상이 될 수 있어 주목할 만합니다.
SCHE + Enhanced STAR 동시 혜택
SCHE로 뉴욕 재산세 감면을 받으면 Enhanced STAR 혜택도 자동으로 함께 적용됩니다. 별도 신청이 필요 없습니다. Enhanced STAR는 재산세 중 학교세(school tax) 부분을 추가로 감면해주는 혜택입니다. SCHE와 함께 적용되면 두 가지 감면이 동시에 이루어지므로 실제 절감 금액이 더 커집니다.
Enhanced STAR 소득 기준은 SCHE보다 훨씬 넓어, 2026년 기준 합산 소득 $110,750 이하이면 해당됩니다. SCHE 기준을 충족하는 분이라면 Enhanced STAR도 자동 적용되니 별도로 걱정할 필요가 없습니다.
2026년 Enhanced STAR 주요 변경사항
2026년부터 Enhanced STAR 신청 절차가 대폭 간소화됐습니다. 기존에는 65세가 되는 해에 직접 신청해야 했지만, 이제는 뉴욕주가 자동으로 자격을 확인해 업그레이드해줍니다.
달라진 점 3가지
- 자동 업그레이드: Basic STAR를 받고 있다가 65세가 되면 별도 신청 없이 Enhanced STAR로 자동 전환됩니다.
- 공동 소유 조건 완화: 2026년부터는 소유자 중 한 명만 65세 이상이면 됩니다. 소유자 간 관계에 관계없이 동일하게 적용됩니다.
- 소득 기준 상향: 2026년 Enhanced STAR 소득 기준이 $110,750으로 올랐습니다(2024년 소득 기준 적용).
단, 뉴욕주 세무부(NYS DTF)로부터 소득 확인 요청 편지(Form RP5300)를 받은 경우 45일 이내에 반드시 응답해야 혜택이 유지됩니다.
신청 마감일: 매년 3월 15일
매년 3월 15일까지 신청 또는 갱신해야 다음 과세 연도(7월 1일 시작)에 혜택이 적용됩니다. 3월 15일이 주말·공휴일이면 다음 영업일이 마감입니다.
SCHE는 2년마다 갱신이 필수입니다. NYC 재무부에서 갱신 안내 우편을 발송하며, 갱신을 놓치면 재산세가 크게 오를 수 있으니 주의하세요.
신청 방법 및 필요 서류
신청 방법
- 온라인: nyc.gov/finance에서 신청
- 우편: NYC Department of Finance, Homeowner Tax Benefits, P.O. Box 311, Maplewood, NJ 07040-0311
- 직접 방문: 각 자치구 NYC 재무부 비즈니스 센터
- 전화 도움: 929-252-7242 (NYC Public Engagement Unit, 1:1 안내)
필요 서류
- 65세 이상 소유자 전원의 나이 증명 서류 (여권, 정부 발급 신분증 등)
- 소유권 및 주거지 증명 서류
- 소득 증명 서류: 연방세금 신고서(Form 1040), 소셜 시큐리티 수입 명세서, 연금·퇴직 소득 서류, 1099 등
SCHE vs DHE: 둘 다 해당된다면?
장애가 있는 홈오너를 위한 DHE(Disabled Homeowners’ Exemption)도 동일하게 최대 50% 감면, 소득 기준 $58,399 이하를 적용합니다. 단, 두 혜택을 동시에 받을 수는 없으며, 둘 다 해당되면 자동으로 SCHE가 적용됩니다.
✅ 핵심 요약
대상: 65세 이상 뉴욕시 홈오너 (1~3세대 주택, 콘도, 코압)
혜택: 뉴욕 재산세 감면 최대 50% → 재산세 대폭 절감
소득 기준: 합산 연소득 $58,399 이하
최대 감면: 소득 $50,000 이하 → 50% 감면
보너스: SCHE 받으면 Enhanced STAR 자동 적용 (소득 $110,750 이하)
2026 변경: Enhanced STAR 자동 업그레이드 · 소득 기준 $110,750으로 상향
마감일: 매년 3월 15일 (2년마다 갱신 필수)
신청: nyc.gov/finance 온라인 또는 929-252-7242 전화
※ 본 포스팅은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 정확한 감면 자격 및 신청 결과는 뉴욕시 세무국(DOF)의 공식 확인이 필요합니다.